发布日期：2026-02-15 11:59 点击次数：84
从2026年第一天运转，房地产的幸运早已决定。官媒对于楼市的分量级著述，预示着处治层对连跌数年的房地产业的巨擘定调。本年剩下的期间等于恭候商场和策略的共振，直到行业出现拐点。
重庆发布重磅救市策略，22条稳楼市措施无死角全掩盖
在元旦的《求是》房地产驳斥员著述中，最打动东谈主心的等于对房地产救市弗成搞添油战术，要一步到位给足。这是对昔时几年房地产救市教训的资历之谈。近日，重庆发布楼市新政，是对这一著述精神的最新解释。
2月9日，重庆住建委等三部门调理印发《清楚策略集收效应雄厚房地产商场的见告》，推出22条楼市扶握策略，涵盖购房补贴、信贷补助、品性提高等多个方面。
举座看下来，这22条救市措施中枢就两个方针：真金白银的给购房补贴，加上信贷门槛的全面放宽。
购房补贴方面，中心城区首套房给成交价0.5%补贴；卖旧买新一年内置换，补1%，两套换一套大户型，补贴提高到1.5%；多子女家庭买房，二孩补2万、三孩补3万，再加上个税退税，总之等于不论你如何买房，都有你的补贴。
信贷也同步放宽：不论商贷如故公积金，独一购房处所区县无房就算首套，区县有房可核减、租赁去照样不计入家庭套数，商办首付也降到30%。
此外，新政还从耕作住房租赁商场、周转存量商办用房、优化交游办事、措施商场次序等方面出台具体举措，全维度优化房地产商场发展环境，为商场注入雄厚预期，切实增强购房者和开荒企业的双重信心。
重庆这次楼市新政，举座等于降成本、松门槛、饱读吹刚需和置换。这么的救市力度，在这一轮举座的楼市大转机周期内都算高的，很显明，重庆楼市要动真格了，把能刺激楼市的器具，辘集打包推了出来。
天然在购房补贴金额和退税比例上，比起宇宙一些城市动辄30-50万元的多子女购房补贴差距不小。但对重庆这么城乡离别悬殊，财政压力大的老工业城市，重庆政府也曾是尽其所能，在救市的掩盖面上作念到了利好策略能出尽出。
经过这几年的深度转机，宇宙大部分城市的限购、限售、限贷等硬规定，能撤的早就撤得差未几了。重庆也在2025年全面取消了中心城区限售，当今也曾没什么规定性策略可松了。剩下能作念的，等于平直给补贴、调信贷、降成本，用真金白银托商场。
重庆的22条楼市新政，从多孩家庭补贴、购房退税、公积金信贷、到住房租赁，当今流行的救市大招，重庆这回都用上了，可谓是丹心满满，已毕了官媒著述中说的救市策略要一步到位。跟着春节返乡置业和楼市小阳春的期待，真钱投注app官网将有更多城市加入房地产策略松捆的行列，重庆的楼市新政提供了圭臬范本。
楼市成交初步止跌启稳，“金三银四”可期？
重庆这时候密集出策略，中枢原因如故商场基本面还偏弱，需要策略握续托底。锐理数据裸露，2025年重庆中心城区新址成交460万往常米、约39946套，同比下降约10%；新址均价13858元/往常米，同比小幅下降约2%。量在缩、价微跌，商场举座还在转机通谈里，信心没完全回来，是以必须加大策略力度。
2026年春节前夜，重庆策略和商场共同发力，在颁布22条楼市新政的同期，各区县返乡置业惠民行动多点吐花，从中心城区到远郊区县，一场掩盖全业态、相接全历程的购房盛宴全面铺开。
商场数据直不雅印证回暖态势。据锐理数据裸露，2月2日至2月8日，重庆中心城区商品住宅供销鸿沟环比高潮58%，成交均价环比高潮6%，量价都升的素雅无比态势彰显策略红利传导收效；另据统计，2026年1月重庆中心城区商品住房成交面积同比增长4%，价钱同比增长0.2%，商场韧性握续突显。
在宇宙范围来看，从房价累计跌幅、房钱酬金率、房价收入比等遥远要素看，面前广泛城市的房地产商场接近估值底部，真钱投注app平台相易中枢城市住房总需求已于2025年企稳，这意味着楼市已初步具备止跌回稳的要求。
面前宇宙二手住宅挂牌均价和成交均价较2021年7月的历史峰值永别下降37.0%和40.5%，累计跌幅已超越国外广泛国度的房地产下行周期。其中，好意思国次贷危境时刻房价的累计跌幅为32.5%，下落握续近4年；日本1991年房地产泡沫翻脸到2009年房地产商场筑底时刻，房价累计跌幅为46.5%，下落周期长达18年。
2025年12月百城房钱酬金率已回升至2.39%，接近2.6%的公积金贷款利率，由于我国住房握有成本较低，净房钱酬金率和公积金贷款利率之差已基本处于合理区间。从居住价值看，这类屋子的房钱酬金率已高于公积金贷款利率，和首套房商贷利率基本握平；从投资价值看，其房钱酬金率较30年期国债跨越70-80BP，并权臣高于定存利率。
广泛城市的成交均价已回到2016年及以前的水平，跟着住户可主宰收入的增长，房价收入比也牢固向合理区间转头。算作意想房价可背负性的磋磨，广泛城市的房价收入比已低于2006年。
从饱胀水平看，北京、上海、广州、深圳按照成交总价中位数操办的房价收入比永别为10.8、9.0、6.1和12.3，低于纽约的15.8，接近东京、柏林的11.9、10.6。成都、重庆、天津、武汉等城市的房价收入比永别为5.5、5.9、5.0、4.4，也处于国际上4-6倍的合理区间，而前年同期广泛城市房价收入比的饱胀水平较合理区间仍有差距，这意味着房地产商场的估值泡沫在昔时一年已获取较为充分的去化。
当楼市的下落动能也曾显明镌汰时，近似重庆这么的强力救市势必会让夷犹不雅望的客户重燃购房关爱。最近几年，楼市小阳春行情出现概率极大，“金九银十”已成昔时式，楼市“金三银四”才是商场新的黄金契机。
房地产商场底或正在酿成，本钱商场用资金投票看好楼市
从前年年底起，宇宙二手房成交火热，二手房挂牌量握续减少，已成为各大城市的广泛气候。这是在国度莫得出台大的房地产救市策略下的商场自愿步履，反应出交游两边对天然价钱和时机的高度招供。
宇宙范围内的一手房和二手房成交共计，从21年到23年年头，下滑了约30%，之后也曾企稳。2023年头到当今，一二手共计的成交量基本雄厚，结构有所变化。一手房的供应下降，成交占比从80%下降到了50%。二手房的供应和成交都上升，占比从20%上升到50%。然而合起来，总需求其实并莫得再不竭下滑，而是保握了雄厚。这是在房价下落，需求被压抑的前提下实现的。真确的需求会高于面前内容的成交水平。这说明宇宙房地产的总需求也曾企稳。
二手房的成交量，昔时3年每年都在立异高。最近一个月，宇宙二手房的成交量比前年同期高40%以上，处于历史同期的最高水平。然而，从前年年底到当今，发生了一个相称深化的变化。宇宙25城的二手房挂牌量运转握续的下行，最近在加快。
二手房成交量创记载，挂牌量却在握续减少，二手房价钱跌幅势必趋缓，直至产生拐点。在2月初，杭州和上海这两个城市二手房价钱也曾实现了环比的转正，等于上海和杭州二手房价已见底了。随后，宇宙其他城市二手房价钱的止跌回升将是期间问题。而宇宙新址价钱，哪怕在商场最低迷期，环比也一直在高潮的。
2月9日，A股与港股的地产板块在节前千里闷的交游氛围中，献技了一波集体异动。沙河股份、京投发展、京能置业涨超5%，信达集团、金地集团、新城控股等一批知名房企均涨超3%；港股内房股的发扬相同绝不忘形，融创中国涨超7%，引颈合景泰富、旭辉控股、龙湖集团、碧桂园等公司股价集体拉升。
这是商场最智慧的资金在进行的信任投票。预示着站在本钱角度，房地产上市公司也曾到了具有投资价值的区间。
克而瑞最新数据裸露，2026年1月，宇宙重心监测的13个城市二手房成交面积约810万㎡，环比上升16%，同比大幅增长33%。环比连气儿增长、同比大幅攀升，被视为商场心扉触底、刚性及改善需求运转严慎入市的要害根据。
商场数据传递出房价止稳，需求回升的可靠信息，重庆等城市基于拉抬楼市的需要，罗致的一步到位的强力救市，将成为今后政府救市的圭臬动作。
商场底和策略底的共振将为马年新春的楼市带来若何的变化，大可翘首跂踵。
【备注：这是 许子 2026年2月的第12篇著述，总653篇，收录于「許子楼巿」书籍】
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